У всех подрядчиков абсолютно разные подходы к составлению сметы. Главное, чтобы все сметные расчеты были понятными и «прозрачными», а окончательная сумма не слишком отличалась от цифры, указанной в первоначальной смете. В таком случае все стороны будут уверенны в том, что проводимые строительные работы будут финансироваться и выполняться в установленные договором сроки без каких-либо проблем.
Любой человек, который впервые видит проект своего будущего дома, задается вопросом – сколько будет стоить его строительство? Чтобы получить наиболее точный ответ на данный вопрос, придется составить смету. С ее помощью удастся рассчитать стоимость строительства вплоть до копейки. Однако прежде чем составлять сметную документацию, надо заранее разобраться, как она разрабатывается, что в ней учитывается и сколько она будет стоить.
Любой сметный отчет должен быть хорошо проработанным. В нем должны содержаться только точные цифры, включающие в себя все финансовые затраты, которые связаны с выполнением договора на строительство. При составлении смены с заказчиком согласовывается список материалов, которые будут использоваться во время строительных работ. В процессе разработки сметный отчет может изменяться и оптимизироваться для уменьшения расходов.
На основе предварительных оценок и сметы составляется график строительства. В этом документе подробно описывается последовательность работ, связанных с теми или иными финансовыми расходами. Разработанный график строительства должен быть оформлен в виде отдельного приложения к заключенному с подрядчиком договору.
Если при составлении сметы не удалось согласовать все расходы, договор должен предусматривать денежную компенсацию. В таком случае в документе будет указываться сметная стоимость проводимых работ с оговоркой о том, что заказчик компенсирует перерасход средств. При этом компенсация не должна превышать определенный процент от общей стоимости проведенных работ. Особенностью такого договора является то, что он не ограничивает качество покупаемых стройматериалов фиксированной ценой.
Если хочется сэкономить финансовые средства и не переплачивать во время строительства, придется настаивать на том, чтобы в заключенном договоре была фиксированная стоимость. В процессе работ ее нельзя будет уменьшить или увеличить. Согласно положениям, указанным в ст 709 ГК РФ, такая стоимость не может быть изменена без взаимного согласия сторон.
Также, подписывая договор, рекомендуется особое внимание обратить на то, учтен ли НДС в финальной стоимости. Если налог не был принят во внимание, то в дальнейшем окончательная сумма будет увеличена с учетом размера НДС. Поэтому рекомендуется учитывать это во время составления сметы.
Чтобы убедиться в том, что смета составлена правильно, можно воспользоваться услугами экспертной компании. Это поможет не только проверить сметную документацию, но и избежать перерасхода средств при строительстве дома.