Проверка сметной документации по капитальному ремонту системы отопления здания гостиницы

На негосударственную экспертизу была представлена сметная документация по капитальному ремонту системы отопления здания гостиницы. Объектом рассмотрения являлся локальный сметный расчёт, а предметом оценки — соответствие применённых количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам.

Расчёт охватывал строительно-монтажные работы и прочие затраты. Стоимость была определена в базисном уровне на 1 января 2000 года и пересчитана в текущий уровень II квартала 2023 года по отдельным индексам для оплаты труда, материалов и эксплуатации машин.

Локальный расчёт по ремонту системы отопления гостиницы

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ.

Локальный сметный расчёт представляет расчётную часть по капитальному ремонту системы отопления. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по объёмам, включённым в рассматриваемый ремонт. Раздел документации определён как сметная документация.

Предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. Проверочный результат поэтому охватывает применённую расценочную базу, коэффициенты, индексы пересчёта, методики начисления затрат и итоговые показатели представленного расчёта.

Стоимость работ в базисных и текущих ценах

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне на 1 января 2000 года составляла около 312 тыс. руб. Из этой величины порядка 305 тыс. руб. приходилось на строительно-монтажные работы и около 7 тыс. руб. — на прочие затраты.

После пересчёта в уровень цен II квартала 2023 года общая стоимость составляла около 4,3 млн руб. В текущем уровне порядка 4,2 млн руб. относилось к строительно-монтажным работам и около 104 тыс. руб. — к прочим затратам.

Локальный расчёт выполнен в базисном уровне цен. Сводный сметный расчёт представлен как в базисном уровне на 1 января 2000 года, так и в текущем уровне II квартала 2023 года. НДС учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Индексы для труда, материалов и эксплуатации машин

Пересчёт к ценам II квартала 2023 года выполнен по элементам прямых затрат. В заключении приведены три самостоятельных значения:

• 30,97 — на оплату труда;
• 8,11 — на материалы, изделия и конструкции;
• 11,39 — на эксплуатацию машин и механизмов.

Индексы приняты по письму Минстроя России №26728-ИФ/09 от 11 мая 2023 года. В документации указано, что начисление произведено по статьям затрат и видам работ.

Трудовые ресурсы, материальная часть и эксплуатация машин пересчитаны по разным значениям. Эти показатели образуют переход от базисной стоимости на 1 января 2000 года к текущему уровню II квартала 2023 года.

ФЕР-2001 и расценки на ремонт системы отопления

Локальный сметный расчёт выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утверждённая приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года, с учётом последующих изменений, включая редакцию по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

ФЕР-2001 применены как расценочная основа строительных работ, а ФЕРр-2001 — ремонтно-строительных работ. Федеральные сметные цены названы применительно к ресурсам, включённым в расчёт.

Методики формирования сметной стоимости

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утверждённой приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении приведена редакция по приказу №557/пр от 7 июля 2022 года.

Отдельно применена Методика определения сметной стоимости строительства с использованием федеральных единичных расценок и их составляющих, утверждённая приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакциях приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определена по видам работ в соответствии с Методикой №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Строительный контроль и резерв непредвиденных затрат

В сметной документации учтены затраты на строительный контроль в размере 2,14%. Основанием указан пункт 166 Методики №421/пр.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по пункту 179а той же Методики.

Расчётная структура включает основную стоимость строительно-монтажных работ, прочие затраты, накладные расходы, сметную прибыль, строительный контроль, резерв, пересчёт по индексам II квартала 2023 года и НДС по ставке 20%.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным нормативам

По результатам экспертизы сметная документация по капитальному ремонту системы отопления здания гостиницы признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым в расчёте. Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность сформулирована в установленной заключением границе: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.