Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли административного здания

На негосударственную экспертизу была представлена сметная документация по капитальному ремонту кровли административно-бытового здания. Объектом рассмотрения являлась сметная документация, а предметом оценки — соответствие принятых количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам.

Расчёт выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен II квартала 2024 года. Экспертиза охватывала состав представленных материалов, применённую федеральную сметно-нормативную базу, цены строительных ресурсов, индексы изменения стоимости, накладные расходы, сметную прибыль, резерв на непредвиденные работы и итоговые выводы по расчёту.

Сметные материалы по капитальному ремонту кровли

В основаниях проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту кровли и ведомость объёмов работ.

Сметная документация содержит расчётную часть по ремонтным работам. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по объёмам, относящимся к капитальному ремонту кровли. Рассмотренный раздел обозначен как сметная документация.

В итоговой разбивке стоимость отнесена к строительно-монтажным работам. В заключении также указаны текущий ценовой период, метод определения стоимости, нормативная база, документы с ценами и индексами строительных ресурсов, порядок расчёта накладных расходов и сметной прибыли.

Ресурсно-индексный расчёт в ценах II квартала 2024 года

Локальный сметный расчёт выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2024 года. Сводный сметный расчёт стоимости капитального ремонта составлен в том же текущем уровне цен.

Общая стоимость капитального ремонта составляла около 5,8 млн руб. В итоговой структуре заключения строительно-монтажные работы указаны в том же размере. НДС учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Ресурсно-индексная схема расчёта основана на сметных нормах, текущих ценах строительных ресурсов и индексах изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Все стоимостные показатели относятся к одному расчётному периоду — II кварталу 2024 года.

ФСНБ-2022 и редакция по приказу №323/пр

При составлении расчёта применена Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России №1046/пр от 30 декабря 2021 года.

В заключении база приведена с учётом последующих изменений, включая редакцию по приказу Минстроя России №323/пр от 13 мая 2024 года. Эта редакция соотнесена с расчётом, выполненным для II квартала 2024 года.

ФСНБ-2022 выступает нормативной основой расчётной части. Текущие стоимостные показатели строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости приняты по отдельному документу, относящемуся к соответствующему кварталу.

Цены строительных ресурсов и письмо №29044-ИФ/09

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов приняты на II квартал 2024 года.

Основанием названо письмо Минстроя России №29044-ИФ/09 от 23 мая 2024 года. Указанные в нём ценовые показатели относятся к ресурсам и индексам, использованным при формировании текущей стоимости капитального ремонта кровли.

В заключении зафиксировано применение ресурсно-индексного метода: нормативные показатели ФСНБ-2022 соединены с текущими ценами ресурсов и индексами II квартала 2024 года. Итоговый расчёт сформирован непосредственно в текущем уровне цен.

Методика №421/пр и порядок определения сметной стоимости

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утверждённой приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года.

В заключении указана редакция Методики с учётом приказа №557/пр от 7 июля 2022 года и приказа №55/пр от 30 января 2024 года. Методика регулирует формирование сметной стоимости капитального ремонта и включение предусмотренных расчётом начислений.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% на основании пункта 179а Методики №421/пр.

Накладные расходы и сметная прибыль по видам работ

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом Минстроя России №812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчёте учтена редакция по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль также определена по видам работ. Для её расчёта применена Методика №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Расчётная часть объединяет ФСНБ-2022, текущие цены и индексы II квартала 2024 года, Методику определения сметной стоимости №421/пр, нормативы накладных расходов, нормативы сметной прибыли, резерв 2% и НДС по ставке 20%.

Полнота документации и обоснованность расценок

По результатам экспертизы сметная документация по капитальному ремонту кровли признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым в расчёте. Вывод относится к рассмотренной сметной документации, ресурсно-индексному методу, ФСНБ-2022, текущим стоимостным показателям и предусмотренным начислениям.

В общем выводе установлено соответствие сметной документации нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Заключение сохраняет установленную предметную границу результата: сметная документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Формулировка относится к применённой нормативной базе, методике определения стоимости, расценкам, коэффициентам, ценам строительных ресурсов, индексам II квартала 2024 года, накладным расходам, сметной прибыли и резерву, рассмотренным в составе расчёта.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.