Проверка сметной документации по дополнительным работам при капитальном ремонте фасадов многоквартирных домов

На негосударственную экспертизу был представлен локальный сметный расчёт на дополнительные работы при капитальном ремонте фасадов многоквартирных домов. Объектом рассмотрения являлась сметная документация, а предметом оценки — соответствие применённых количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам.

Расчёт был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. При проверке рассматривались состав переданных материалов, федеральные единичные расценки, сметные цены ресурсов, применённые коэффициенты, накладные расходы, сметная прибыль и документы ценообразования по состоянию на IV квартал 2020 года.

Дополнительные фасадные работы в отдельном локальном расчёте

Сметная документация относилась к дополнительным работам, включённым в капитальный ремонт фасадов нескольких многоквартирных домов. На экспертизу передавался отдельный локальный сметный расчёт по этому составу работ.

В заключении объектом экспертизы непосредственно назван локальный сметный расчёт. Рассмотренный раздел определён как сметная документация. Предмет оценки сформулирован отдельно — соответствие сметным нормативам.

Такое построение результата сохраняет границу проверенного расчёта: вывод относится к дополнительным фасадным работам, включённым в представленный локальный сметный расчёт, и к применённым в нём нормативным и стоимостным показателям.

Локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ

В основаниях проведения экспертизы перечислены договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ.

Договор указан среди документов экспертной процедуры. Локальный сметный расчёт содержит расчётную часть по дополнительным работам при капитальном ремонте фасадов. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по объёмам, относящимся к рассматриваемому комплексу работ.

Заключение не устанавливает автоматическую тождественность между наличием ведомости и обоснованностью всех расчётных позиций. Итог сформирован по совокупности представленной сметной документации, применённых расценок, коэффициентов и документов ценообразования.

Стоимость дополнительных работ в базисном уровне 2000 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года составляла порядка 138 тыс. руб.

В заключении приведён именно базисный стоимостный показатель. Итоговая оценка применения расценок и коэффициентов соотнесена с документами ценообразования по состоянию на IV квартал 2020 года.

Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

ФЕР-2001 для ремонтных, строительных и монтажных работ

Локальный сметный расчёт выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001.

ФЕР-2001 указаны в составе расценочной базы строительных работ. ФЕРм-2001 относятся к монтажным работам, а ФЕРр-2001 — к ремонтно-строительным работам, включённым в расчёт.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применены федеральные сметные цены. Нормативная база утверждена приказом Минстроя России №876/пр от 26 декабря 2019 года с учётом последующих изменений, включая редакцию по приказу №635/пр от 20 октября 2020 года.

В перечне документов ценообразования также указано письмо Минстроя России №45484-ИФ/09 от 12 ноября 2020 года. Вывод об обоснованности расценок и коэффициентов сформулирован применительно к ценовому периоду IV квартала 2020 года.

Методика №421/пр, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации применена Методика определения сметной стоимости, утверждённая приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с МДС 81-33.2004 — методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве.

Сметная прибыль также определена по видам работ. Для её расчёта использован МДС 81-25.2001 — методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.

Расчётная структура включает федеральные единичные расценки, федеральные сметные цены на ресурсы, Методику №421/пр, нормативы накладных расходов, нормативы сметной прибыли и НДС по ставке 20%.

Обоснованность расценок по состоянию на IV квартал 2020 года

По результатам экспертизы сметная документация на дополнительные работы при капитальном ремонте фасадов многоквартирных домов признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым по состоянию на IV квартал 2020 года.

В общем выводе установлено, что сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность применения сметных нормативов

Итоговая формулировка сохраняет предметную границу проведённой оценки: сметная документация признана достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2020 года.

Вывод относится к представленному локальному сметному расчёту, ведомости объёмов работ, федеральной расценочной базе, применённым коэффициентам, нормативам накладных расходов и сметной прибыли, а также документам ценообразования указанного периода.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.